5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門發(fā)布《關(guān)于公布全省老舊小區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目名單的通知》，其中濟(jì)南多個(gè)項(xiàng)目入選全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)和“4+N”改造融資模式試點(diǎn)名單。

老舊小區(qū)改造咋改？與往年不同，今年啟動(dòng)的新一輪老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大項(xiàng)，更加注重功能完善、空間挖潛和服務(wù)提升。

街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差是許多老舊小區(qū)居民共同的煩心事，也是城市管理的老大難。如何破解老舊小區(qū)“四老一差”的困局？國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，將按照中央城市工作會(huì)議、《政府工作報(bào)告》要求和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

結(jié)構(gòu)問(wèn)題

老舊小區(qū)建筑服役年齡都在20年以上，從而存在相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏低、材料強(qiáng)度不高、整體性不足、建造方式混亂、布局不合理、房屋密度高、資料不全的問(wèn)題,其檢測(cè)鑒定及加固處理相對(duì)困難，而結(jié)構(gòu)安全關(guān)乎生命全，故對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固應(yīng)為改造重中之重。

調(diào)查表明,老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要為:

1）地基的不均勻沉降、變形、基礎(chǔ)開裂。

2）墻體的傾斜變形、局部破壞、開裂錯(cuò)位、節(jié)點(diǎn)連接失效。

3）混凝土構(gòu)件的承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。

對(duì)于不同的結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)采用不同的加固方式。

基礎(chǔ)加固

1）裂損基礎(chǔ)注漿加固

適用范圍：機(jī)械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起基礎(chǔ)開裂或損壞。

方法：注漿法（灌漿法），可采用適用于潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

2）基礎(chǔ)承載力加固

適用范圍：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或功能改變致使荷載增大，導(dǎo)致基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)承載力不足。

方法：條形基礎(chǔ)肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎(chǔ)加腋加固。

3）加大基礎(chǔ)底面積法

適用范圍：既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面尺寸不滿足規(guī)范要求。

方法：獨(dú)立基礎(chǔ)改條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)改十字正交條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)改筏形基礎(chǔ)。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固

在建筑結(jié)構(gòu)中承載構(gòu)件主為梁、板、柱、墻體等。除建筑整體的結(jié)構(gòu)安全性不足外，還主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)單個(gè)構(gòu)件的承載力不足。針對(duì)構(gòu)件的加固形式就多種多樣了，需要根據(jù)建筑物構(gòu)件的類型、截面形式、所處位置及受力情況等不同合理選擇加固方式。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的主要加固方式有：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復(fù)合材加固法、增大截面加固法、繞絲加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、置換混凝土加固法、鋼絞線網(wǎng)片-砂漿加固法等。

結(jié)構(gòu)抗震加固

抗震加固主要是提高建筑結(jié)構(gòu)的整體抗震強(qiáng)度和變形能力。

1）增設(shè)構(gòu)件加固法

增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構(gòu)件改變建筑結(jié)構(gòu)的受力體系或增加建筑結(jié)構(gòu)的整體性。

2）增強(qiáng)構(gòu)件加固法

新增構(gòu)件無(wú)法采用時(shí)，進(jìn)行對(duì)原構(gòu)件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對(duì)構(gòu)件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復(fù)合材加固法、增大截面加固法等。

3）耗能減震加固法

通過(guò)在結(jié)構(gòu)某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應(yīng)。

4）隔震加固法

通過(guò)對(duì)隔震層的設(shè)置，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對(duì)原有結(jié)構(gòu)的地震作用。

裂縫修復(fù)

房屋裂縫分為有害裂縫和無(wú)害裂縫。說(shuō)到有害裂縫，是指裂縫的持續(xù)發(fā)展可能會(huì)影響到房屋結(jié)構(gòu)性能、耐久性和使用功能的。那么無(wú)害裂縫則是肉眼看不到的，而且是混凝土內(nèi)部固有的一種裂縫，一般寬度是0.05MM以下，這樣的裂縫對(duì)房屋就不會(huì)造成危害。 

裂縫修復(fù)方法如下：

1）表面封閉法

多適用于裂縫寬度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好滲透性的修補(bǔ)膠液，封閉裂縫通道。

2）注射法

多適用于裂縫寬度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，靜止的獨(dú)立裂縫、貫穿性裂縫以及蜂窩狀局部缺陷的補(bǔ)強(qiáng)和封閉，以一定的壓力將低粘度、高強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)膠液注入裂縫腔內(nèi)。

3）填充密封法

適用于裂縫寬度大于0.5mm的裂縫，在構(gòu)件表面鑿出U形溝槽用結(jié)構(gòu)膠充填。

4）灌漿法

多適用于處理大型結(jié)構(gòu)貫穿性裂縫、大體積混凝土的蜂窩狀嚴(yán)重缺陷以及深而蜿蜒的裂縫。利用壓力設(shè)備將某種膠結(jié)材料壓入裂縫中，達(dá)到封堵加固效果。

總結(jié)

結(jié)構(gòu)加固技術(shù)手段多種多樣，措施及方法也層出不窮。老舊房改造中應(yīng)針對(duì)不同的病害采用相對(duì)應(yīng)的加固方式。對(duì)于確保建筑施工的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、建筑物的安全有著重要的意義，因此，需要我們加強(qiáng)研究，從而確保工程質(zhì)量。